Залоговые и конфискованные дома

Залоговые и конфискованные дома

Большим спросом у населения пользуется залоговое и конфискованное имущество, которое банки продают по весьма заниженным ценам. Это отличный шанс купить дом своей мечты по доступной цене в кратчайшие сроки. Банки всеми силами пытаются вернуть свои деньги, поэтому продают жильё людей, у которых оно было конфисковано из-за неуплаты ипотеки.

Благодаря большому количеству банков, существующих в нашей стране, каждый может посмотреть ассортимент предложений и выбрать наиболее подходящий вариант по всем показателям: начиная от стоимости и заканчивая определяющими характеристиками.

Как найти конфискованные дома

Если вас интересует поиск конфискованных домов, то вам следует обратиться в финансовое учреждение, которое располагает широким выбором домов, подходящих под ваши требования.

Обычно люди, которые желают обзавестись собственными квадратными метрами, ищут настоящий способ сэкономить. Это можно сделать двумя продуктивными способами: поучаствовать в аукционе или воспользоваться программой приобретения жилья. Последнюю программу используют многие банки.

Конфискованные дома – выгодное и приятное приобретение, которое позволит сэкономить достаточно большую сумму денег, которую вы можете потратить, к примеру, на ремонт или обстановку. Сумма экономии весьма внушительна. Стоимость ипотечного жилья может составлять сумму, которая примерно на 15% ниже рыночной. Также из-за внушительного срока подготовки к будущим торгам, начальная сумма может расти, из-за чего, в конечном итоге, она будет значительно отличаться.

Так как купить конфискованный дом по цене, которая абсолютно устроит рядовую молодую семью? Вы можете поучаствовать в торгах, которые как правило проводит и полностью организует государственное предприятие, имеющее документы на реализацию. Есть такие банки, которые продают недвижимое имущество в обход торгов, обычно через риелтора от агентства недвижимости. Обычно это возможно в случае наличия нежелательных негативных активов в балансе или для того, чтобы полностью покрыть долги злостных неплательщиков. Вполне понятно, что такие схемы имеют место когда нужно обойти законы, чтобы избежать процедуры принудительного обращения взыскания.

В таком случае банки не пытаются наработать себе капиталы, продавая конфискованные дома, они вынуждены вернуть назад денежные средства с процентной ставкой, которые были даны в кредит. Обычно приобретение домов на торгах имеет свои таинственные стороны, когда заёмщик не знает до участия в торгах о точной сумме расходов, которая понадобится для приобретения объекта.

Как правило, продажа конфискованных домов осуществляется следующим образом:

  1. Посетитель аукциона имеет полное право осмотреть лот (дом), за который он будет бороться на торгах.
  2. Он обязан подать заявку на участие в торгах.
  3. Он должен иметь при себе все необходимые документы.
  4. Он должен внести определённую сумму гарантийного взноса до проведения аукциона.
  5. Победитель обязан в течение десяти дней оплатить всю стоимость дома, который он выиграл на аукционе.
Уничтожение конфиската

Залоговые дома

Сегодня во многих ведущих банках предлагают приобретение залогового имущества, огромнейшая доля которых – недвижимость, в основном, дома. Они располагаются в разных городах, районах, имеют разную площадь, количество комнат и, конечно, стоимость. Это те жилища, которые не смогли оплатить заёмщики, взяв их в ипотеку. Прежде чем решиться на такой заманчивый шаг как залоговые дома банков на аукционе, нужно взвесить все “за” и “против”.

Что желательно проверить при добровольной продаже:

  • Присутствие документации на дом.
  • Количество жильцов, которые прописаны на жилплощади. Следует удостовериться, что они выписаны.
  • Обязательно нужно заключить соглашение с бывшими владельцами о том, что они не будут в будущем оспаривать данную сделку.

Проверки при принудительной продаже:

  • Банк, с которым вы будете иметь дело, обязан предоставить вам отчёт о том, что должник был уведомлён о взыскании недвижимого имущества.
  • Следование всем правилам и тонкостям проведения аукциона.
  • Организатор аукциона обязан в СМИ разместить информацию о проведении аукциона (за полмесяца до проведения).
  • Уведомление в письменном виде ипотекодателя, в котором указаны дата, время, место торгов и начальная цена лота.

Продажа залоговых домов хозяином – наиболее простой и безопасный способ обзавестись домом по низкой цене. В таком приобретении нет места конфликтам, поскольку хозяин сам добровольно подаёт свой дом. Это касается тех, кто добровольно, поняв что не в состоянии платить за ипотеку, решил избавиться от неё, не дожидаясь мер, которые в будущем предпримет банк. Обычно такие владельцы жилья желают поскорее продать такое жильё, делая при этом довольно щедрую скидку. Как правило, стоимость залоговых домов, приобретённых таким образом, может обойтись дешевле на 10-15%.

Если у вас, по какой-то причине, не хватает денежных средств для покупки желаемого дома, вы можете одолжить их у того же банка, который продаёт вам жилплощадь. Только у этой процедуры есть ряд нюансов: чтобы получить денежные средства, вам нужно пройти стандартные процедуры. Понятно, что банк не будет никому делать исключения, даже если вы приобретаете у него дом. Поэтому нужно здраво оценивать свои финансовые возможности, чтобы в будущем у вас не отобрали ваш новоприобретённый дом.

Так где купить залоговый дом по низкой цене? Многие банки сегодня предлагают неисчислимое количество привлекательных предложений, которые имеют низкую цену. Здесь можно купить гораздо дешевле, нежели в обычном агентстве по продаже недвижимости.

Если вы хотите попросить у банка заём, то вы должны предоставить справку о своих высоких доходах, чтобы он был уверен в том, что вы сможете покрыть ипотеку. В случае, если ваша платежеспособность будет доказана, вы получите заём сроком на 10-20 лет примерно под 20-25% годовых.

Конфискат микроавтобусов

Условия приобретения залоговых домов

Для участия в торгах нужно внести регистрационный взнос, который составляет порядка пяти процентов от начальной стоимости. Если вы побеждаете на торгах, то этот взнос идёт в счёт стоимости вашего желанного дома мечты. Если же, наоборот, то вы можете быть уверены в том, что вам вернут эти деньги в полном размере в течение 3х дней.

Перед проведением аукциона важно осмотреть дом и ознакомиться со всеми документами. Вы должны быть уверены в том, что покупаете. Условия продажи залоговых домов таковы:

  • вы должны внести денежную сумму в виде регистрационного взноса;
  • после победы на торгах вы должны полностью оплатить свою покупку.

Важно запомнить, что чем дешевле дом, тем, вполне вероятно, что он имеет множество проблем и поэтому цена довольно занижена. Аукцион залоговых домов поможет вам обзавестись подходящим имуществом, важно только не выбирать подозрительно дешёвые предложения.

Низкая цена на дома это своего рода компенсация за ряд проблем, который вас настигнет в процессе эксплуатации. Это может быть плохое состояние дома или ряд проблем, связанных с прошлыми владельцами. Лучше не выбирайте такие “проблемные” дома.

Также следует запомнить, что вы обязательно должны предоставить все необходимые документы для покупки залогового дома, без которых сделка не будет завершённой. Дополнительные затраты могут вас ждать в случае оформления кредита. Тогда за обязательную страховку квадратных метров придётся дополнительно добавить примерно 0,5% его текущей стоимости.

В этом случае вы не только покупаете дом, но и берёте на себя все затраты, связанные с ним. Хоть этот способ и очень сложный, но в итоге вы сможете сэкономить внушительную часть денежных средств – до 25% его реальной стоимости. Обычно его продвигают не сами банки, а люди, которым не удалось погасить ипотечный кредит.

Вы можете сами поискать выгодные залоговые дома в Москве от хозяев. Так вы сможете сэкономить и провернуть сделку без участия третьего лица – банка. Сегодня продажа залоговых домов в России очень актуальна, поскольку каждая вторая семья желает заиметь собственное жильё, которое обойдётся гораздо дешевле, чем приобретение на рынке недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *